Huis kopen in Amersfoort? Laat het riool controleren

Een huis kopen en het riool laten controleren zijn twee dingen die vaak niet in één adem worden genoemd. Bij een bouwkundige keuring wordt gekeken naar het dak, de kozijnen en de fundering, maar het riool onder de woning blijft meestal buiten beeld. Toch kan juist daar een kostbaar probleem zitten. Een verzakte buis, wortelgroei of een oude leiding die op het punt staat te bezwijken, zie je niet tijdens een bezichtiging. In dit artikel lees je hoe je signalen van rioolproblemen herkent bij een woning die je wilt kopen, wat de oorzaken kunnen zijn, wat je zelf kunt controleren en wanneer je een ontstoppingsbedrijf in Amersfoort inschakelt voor een inspectie.

In Amersfoort staan woningen uit heel verschillende periodes. In de Binnenstad, het Bergkwartier en het Vermeerkwartier vind je veel oudere woningen, vaak met originele leidingen. In Schothorst, Kattenbroek en Randenbroek staan woningen uit latere decennia, en in Nieuwland en Vathorst vind je nog jongere bouw. Elk type woning heeft zijn eigen aandachtspunten als het om het riool gaat.

Zo herken je mogelijke rioolproblemen bij een bezichtiging

Tijdens een bezichtiging kun je zelf al een aantal dingen controleren:

• Laat de kranen, de douche en het bad een tijdje lopen en kijk of het water vlot wegloopt.
• Trek de wc een paar keer door en let op geborrel in andere afvoeren.
• Ruik in de badkamer, de keuken, de bijkeuken en de kelder of kruipruimte naar rioollucht.
• Kijk naar vochtplekken op muren of vloeren in de buurt van afvoeren.
• Let op verzakte bestrating in de tuin of op de oprit, vooral boven de plek waar de leiding loopt.
• Kijk of er grote bomen of struiken dicht bij het huis staan.
• Zoek het erfscheidingsputje en kijk of het bereikbaar is.

Zie je een of meer van deze signalen, vraag dan door bij de verkoper of de makelaar.

Oorzaken van rioolproblemen bij bestaande woningen

Leeftijd van de leiding

Oudere leidingen van gres, beton of gietijzer kunnen na lange tijd scheuren, verzakken of van binnen ruw worden. Moderne kunststof leidingen zijn minder gevoelig, maar ook die kunnen verzakken of verkeerd zijn aangelegd.

Verzakking

Door het inklinken van de bodem kan een leiding na verloop van tijd verzakken. Er ontstaat dan een knik of een laag punt waarin water en vuil blijven staan.

Wortelgroei

Bomen en struiken dicht bij de leiding kunnen via kleine lekken naar binnen groeien. Dat leidt tot verstoppingen en schade.

Verbouwingen

Bij een verbouwing wordt de badkamer of keuken soms verplaatst of komt er een uitbouw boven de leiding. Als de afvoer daarbij niet goed is aangelegd, met te weinig verval of te veel bochten, zorgt dat later voor problemen.

Achterstallig onderhoud

Een leiding die nooit is gereinigd, kan van binnen vol zitten met vet en aanslag. Dat merk je pas als de nieuwe bewoners er intensiever gebruik van maken.

Wat kun je zelf doen?

Stel de juiste vragen

Vraag de verkoper of er de afgelopen jaren verstoppingen zijn geweest, of er aan het riool is gewerkt en of er facturen of rapporten zijn. Vraag ook of er een verbouwing is geweest waarbij de afvoer is aangepast.

Vraag naar het erfscheidingsputje

Vraag of de woning een erfscheidingsputje heeft en waar het ligt. Een bereikbaar putje maakt inspectie en onderhoud later een stuk makkelijker.

Kijk in de vragenlijst en de bouwkundige keuring

De verkoper vult meestal een vragenlijst in. Kijk wat er over de riolering staat. Lees in het rapport van de bouwkundige keuring of de riolering is beoordeeld, en zo ja, hoe.

Neem het op in de koopovereenkomst

Wil je zekerheid, vraag je makelaar dan om een ontbindende voorwaarde voor een rioolinspectie op te nemen, of om een afspraak over wie de kosten draagt als er een gebrek wordt gevonden. Je makelaar kan je daarover adviseren.

Plan de inspectie op tijd

Een camera-inspectie kun je het beste laten doen in de periode waarin je nog afspraken kunt maken met de verkoper. Overleg met de verkoper of de makelaar wanneer de woning toegankelijk is en of het erfscheidingsputje en eventuele andere putten bereikbaar zijn. Is de woning al leeg, vraag dan of het water en de stroom nog aangesloten zijn. Voor een inspectie is het handig als de leidingen kunnen worden doorgespoeld. Ben je er zelf bij, dan kun je de beelden direct bekijken en vragen stellen aan de vakman.

Denk ook aan de periode na de aankoop

Ook als het riool bij de inspectie in orde blijkt, is het verstandig om na de verhuizing goed op te letten. Nieuwe bewoners gebruiken de afvoeren vaak anders dan de vorige bewoners, bijvoorbeeld met een extra douche of een wasmachine op een andere plek. Een leiding die eerder genoeg had aan weinig gebruik, kan dan opeens trager worden. Merk je in de eerste maanden geborrel of een trage afvoer, laat het dan op tijd nakijken voordat er een volledige verstopping ontstaat.

Wat je beter niet doet

• Ga er niet van uit dat de bouwkundige keuring het riool heeft gecontroleerd. Vaak wordt alleen gekeken naar zichtbare onderdelen.
• Laat je niet geruststellen door een afvoer die bij één test goed wegloopt. Een gedeeltelijke verstopping of verzakking merk je vaak pas bij intensief gebruik.
• Ga niet zelf in putten of de kruipruimte kruipen als dat niet veilig kan.

Wanneer bel je een ontstoppingsbedrijf?

Een rioolinspectie bij aankoop is verstandig als:

• De woning ouder is en de leidingen waarschijnlijk origineel zijn.
• Er grote bomen of struiken dicht bij het huis staan.
• Je bij de bezichtiging signalen ziet zoals trage afvoeren, rioollucht of verzakte bestrating.
• Er een verbouwing is geweest waarbij de afvoer is aangepast.
• De verkoper aangeeft dat er eerder verstoppingen zijn geweest.

Bij een camera-inspectie gaat een vakman met een camera door de leiding. Je ziet dan de staat van de buis, eventuele verzakkingen, scheuren, wortelgroei en aanslag. Na afloop kun je een rapport met beelden krijgen. Dat helpt je bij het onderhandelen over de prijs of bij het maken van afspraken met de verkoper. Wij voeren inspecties uit in heel Amersfoort, ook in Hoogland en Schuilenburg.

Wij zijn 24/7 bereikbaar en spreken vooraf een vast tarief af.

Wat kost een rioolinspectie bij aankoop?

Als richtlijn hanteren wij de volgende tarieven:

• Camera-inspectie: € 100 tot € 175
• Standaard ontstopping: € 150 tot € 250
• WC ontstoppen: € 125 tot € 200
• Rioolreiniging: € 175 tot € 325

Voor een aankoopkeuring is een camera-inspectie meestal voldoende. Blijkt de leiding vervuild of gedeeltelijk verstopt, dan kan een ontstopping of reiniging volgen. In vergelijking met de kosten van een rioolreparatie na aankoop is een inspectie vooraf een kleine investering. Je weet vooraf wat het kost.